6. Удивительно, но в этом, как и в других сервисах нет параметров касательно мебели и техники. Тут можно заметить и отсутствие множества других важнейших параметров.
5. Если собственник «вбухает» в ремонт 200 000-600 000 рублей (или больше) с целью «заполучения евроремонта», то стоимость аренды такой квартиры, судя по этому онлайн «счетчику-расчетчику» будет 29000 руб. 35000 руб. в месяц. Средняя - 31669 руб. После вложения таких «немелких» денег, квартира станет дороже на 1700 рублей Вот простой показатель пользы от этих онлайн - сервисов.
4. Другой параметр: «требует косметического ремонта». При введении этого параметра получаем 25000 руб. 31000 руб., а средняя 28279 руб. Т.е. если в квартире ободраны обои, старый черный паркет, разбита люстра, обшарпаны окна, течет смывной бачок, у шкафов висят беспомощно дверцы, то такая квартира будет всего лишь на 2000 рублей дешевле? Но более интересен другой параметр.
3. Весьма интересен параметр «состояние квартиры». Берем другой параметр не требует ремонта 26000-32000рублей. Видим: «Расчетное значение составляет: 29399 руб. в месяц». Что означает «не требует ремонта»? Квартира, в основе которой лежит «строительная» отделка со времени ввода дома в строй так же как и квартира с евроремонтом 10, 12-летней давности попадают под это понятие, но уровень будет разный.
2. Добавляем к метражу кухни 1 кв. м. , получаем 28000 руб. 34000 руб. Средняя 31205 руб. Если еще добавить метр, получится 29000 руб. 35000 руб, средняя 31 705 (алгоритм понятен, каждый метр на кухне, для «разброса цен» +1000 рублей). Возникает вопрос. Что будет более ценно, 6 метровая кухня с новым кухонным гарнитуром, новой мойкой и исправной сантехникой или 8 метровая со старой наборной мебелью, текущим краном и с пожелтевшей эмалью мойкой?
1.Забиваем следующие исходные параметры. Общая 34,7 округляем до 35. Жилая 19,8 округляем до 20. Кухня 6,4 здесь округляем в меньшую сторону 6 кв.м. Забиваем эти параметры в поля, в графе «состояние квартиры» выбираем «сделан косметический ремонт». Получаем на выходе 27000 руб. 33000 руб, средняя цена 30080 руб. С одной стороны разброс огромный (5000рублей), а с другой стороны средняя стоимость вроде как вполне адекватная. Экспериментируем дальше.
На ряде сайтов можно обнаружить весьма любопытный сервис, так называемый онлайн - расчет стоимости аренды жилья. Насколько он может пригодиться и есть ли практическая польза от такого инструмента? С первых строк можно заявить - пользы мало. Для доказательства проводим простой эксперимент. Заходим на популярный сайт - "руки", находим этот самый инструмент - онлайн расчет цены. Берем «простую, обычную квартиру». Т.е. это квартира, после косметического ремонта, расположенная в 10 минутах ходьбы от метро. Квартира расположена в девятиэтажном панельном доме, пусть на 4-ом этаже. Дом серии I-515/9Ш (Общая площадь 34.7 жилая 19.8 кухня 6.4). И поставим мы этот дом куда-нибудь . Ну например, в район метро Академическая. Достаточно «дорогая ветка», поэтому цены там будут недешевые. Начинаем эксперимент.
...После вложения таких «немелких» денег, квартира станет дороже на 1700 рублей Вот простой показатель пользы от этих онлайн - сервисов...
Онлайн-сервисы расчета стоимости аренды квартиры
Статьи по этой теме:
Cтоимость аренды
Оценка стоимости аренды квартиры онлайн
Комментариев нет:
Отправить комментарий